处分权受到限制 抵押房产的处分权受抵押权人限制，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让房产，即便获得同意，转让价款的处理也需遵循特定规则：转让价款超过抵押债权的部分归抵押人所有,低于抵押债权的部分由债务人承担。
使用和改造权受约束 抵押人在使用抵押房产方面享有一定自由，但在进行重大改造（如拆除重建、大规模装修）前，需获得抵押权人的书面同意，抵押权人此举是为了保护其权益,防范可能导致房产价值下跌或其他损害。
租赁权受抵押权人限制 抵押房产在抵押后进行租赁，其租赁关系不得与抵押权不相抵触，当抵押权人行使抵押权进行房产处分时,新产权人有权要求承租人提前终止租赁。
对比表格：
| 产权情况 | 抵押前 | 抵押后 |
|---|---|---|
| 处分权 | 可自由转让 | 未经抵押权人同意不得转让 |
| 使用改造权 | 可自主决定重大改造 | 重大改造需抵押权人同意 |
| 租赁权 | 租赁关系不受限制 | 租赁不得对抗已登记抵押权 |
仅供参考，不构成投资建议,投资需谨慎。
