万达首次拿回一座万达广场，专家：证明资产负债表已修复到可择时回购优质资产的水准
万达集团在烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更后,成功完成了对该项目的控股权回归，这是万达集团首次赎回已出售的万达广场，标志着公司资产负债表已具备修复到可择时回购优质资产的水准。
据报道,2023年成立的上海万达锐驰企业管理有限公司全资控股烟台芝罘万达广场有限公司，注册资本5000万元，此次控股权回归意味着万达集团在出售了40多座万达广场后，首次完成对一座万达广场的赎回。
专家分析,此次赎回不仅改善了万达的资产负债表，也向市场展示了公司的财务修复能力，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜指出，芝罘项目因其高回报、高出租率成为万达首位"回购标的"，其他三四线广场若租金增长乏力，万达可能不会行权，柏文喜表示，此次赎回被多家机构解读为"向市场秀肌肉"，证明资产负债表已修复到可以择时回购优质资产的水准。
据了解,万达广场的经营仍由万达商业管理集团运营，柏文喜还提到，万达2025年仍计划出售部分边缘资产，"边卖边买"说明公司的现金流并非十分宽裕，但此次赎回标志着万达已进入"保质量"阶段，具备回购优质资产的能力。
万达集团近期股权冻结信息增多,截至目前累计股权冻结金额超过百亿元，专家认为，在地产下行周期背景下，"带回购的出售"成为运营商与资方的过渡性工具，万达此次赎回为行业提供了一个"正序"样本：先止血→再修复报表→择时回购核心资产，未来其他房企若想效仿，必须真正降低有息负债、恢复自由现金流，否则回购条款只能空转。
