80亿元共益债“救场”苏宁系重整：两大资管巨头拟进场定向盘活四个核心地产项目
苏宁系38家公司破产重整进程再度延续,重整草案的表决期已推迟至12月14日，为支持重整进程，中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司与中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司拟组建联合体，计划提供最高80亿元共益债资金，专项用于苏宁4个在建地产项目的盘活续建。
共益债的资金使用将专注于江苏南京仙林、鼓楼，以及安徽滁州和安庆的四个地产项目，这些项目是苏宁重整后最为关键的核心资产，首期资金不超过14亿元，投资期限为三年，后续可延长两年，年化利率为6.9%-8%。
投资条件与流程
投资资金的落地需要经过严格的审批和表决流程,双方需签署《重整投资框架协议》，各项目具体投资条件需获得总部审批，协议中明确约定，若因总部未审批导致资金无法投放，不视为投资人违约，也不影响重整计划执行，为投资人提供了退出缓冲。
放款环节设置六大硬性条件,包括法院裁定批准重整计划、管理人出具的共益债优先受偿确认文件、项目现有债权人退出安排协议、项目公司证照、资金、开发、销售管控达成一致、以及资金封闭运作等，这些条件必须全部满足，方能实现资金的实际投放。
四个核心项目的盘活与意义
苏宁4个在建地产项目曾是公司十年快速扩张的重要标的,然而因企业债务危机陷入停滞，成为重整的关键抓手，以下是四个项目的详细介绍：
南京仙林苏宁广场：2018年以12.3亿元竞得南京城市副中心核心地块，规划建筑面积约51.25万平方米，计划建设高端购物中心、五星级酒店及写字楼，项目2019年开工后因资金链断裂而停滞至今。
滁州苏宁广场：2020年花费8.69亿元购地，规划建筑面积约20.67万平方米，计划建设安徽第6座苏宁广场，但因资金链断裂，项目未能按计划开工，仍处于待开发状态。
安庆苏宁广场：2019年花费5.09亿元购地，规划建筑面积约33.89万平方米，包含商业和住宅地块，项目现已完成地下基础施工，未能继续推进。
南京睿城综合体：2020年宣布开工，涵盖E0304、C0102、D07三大地块，总规划建筑面积达61.15万平方米，项目开工后因债务危机陷入停滞，未能进入首期盘活名单。
这些项目均属于苏宁置业旗下核心资产,重整完成后将成为新苏宁集团的重要运营载体，重整文件明确，若项目在两年内未能实现实质性复工，将转入南京众城进行变现，保障资产价值。
重整的底线条款与未来展望
重整文件规定,若项目未能两年内实现复工，将转入南京众城参照即期处置类资产的方式进行变现，以维护全体债权人的根本利益，债权人将成为信托受益人，未来通过信托收益逐步实现债权受偿，苏宁置业作为新苏宁集团的核心运营载体，将承担资产运营增值的重要任务。
澎湃新闻记者庞静涛
