11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降
根据国家统计局最新数据,2025年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈现下行趋势，显示出房地产市场持续调整态势。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较10月扩大0.1个百分点，具体来看，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%，二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比10月扩大0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%，二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%，降幅与10月份相同，降幅收窄0.1个百分点。
从同比变化来看,一线、二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.2%、2.2%和3.5%，降幅比10月份分别扩大0.4个百分点、0.2个百分点和0.1个百分点；一线、二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%、5.6%和5.8%，降幅比10月份分别扩大1.4个百分点、0.4个百分点和0.1个百分点。
值得注意的是,二手房需求持续强劲，11月份二手房找房人数占比达65.8%，连续5个月上升，张波指出，尽管二手房需求旺盛，但部分城市挂牌量增长明显，例如泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超130%，这反映了市场供给过剩的现状，当前房地产市场处于筑底蓄力阶段，核心城市未来可能因需求韧性出现价格跌幅收窄，但整体市场仍需关注后续政策落地效果。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计,2026年全国新建商品房销售面积同比下降，且降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，预计未来房企竞争将更聚焦于品质提升，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比可能提升，以匹配人口老龄化与家庭小型化的需求趋势。
