2025中国房地产大数据年会 中铁诺德昆明公司营销总监冯立强先生专访
在2025年中国房地产大数据年会暨2026年房地产市场趋势报告会上，中铁诺德昆明公司营销总监冯立强先生接受采访，作为央企中铁旗下的标杆项目——中铁诺德·央玺春风项目的负责人，冯立强详细分享了项目在面对宏观环境变化时的应对策略，以及在“好房子”建设方面的创新实践。
在复杂多变的宏观环境下，中铁诺德·央玺春风项目始终坚持长期主义的开发理念，既稳住了项目推进，又抓住了城市发展的红利，冯立强指出,项目在以下几个方面展现了长期主义的核心价值：
树立长期主义的核心理念
中铁诺德·央玺春风项目始终秉持“兑现品质、让业主住得长久舒心”的理念，贯彻长期主义思想到项目开发的每一个环节，与短期利益导向的开发模式不同，这一理念强调工程品质、居住体验和社区运营的长期投入,确保项目能够经受住市场和时间的考验。
依托央企实力，兑现责任担当
作为中国中铁的重要旗下项目，中铁诺德·央玺春风项目充分利用央企的品牌底蕴和130多年基建匠心，严格遵守政府预售资金监管要求，项目在“三个提前”方面表现突出：提前谋划工程节点、提前管控品质、提前兑现配套承诺，项目整体比计划提前134天实现全面封顶，A11地块更是提前33天取得竣工备案，并于同年6月23日完成提前交付，全程从开工到交付仅耗时28个月,充分体现了央企的硬核实力。
精准选址，契合城市规划
项目选择昆明福德板块，正好契合昆明“南控 + 中优”的城市规划，这里拥有“中轴、环线、地铁、高铁”四位一体的立体交通体系，以及直线3公里内的三甲医院、优质学校和五大核心商圈等配套设施，既接住了城市更新的核心红利,又为业主提供了长期稳定的优质生活配套。
创新产品打造，满足多元化需求
在产品设计上，项目坚持以板楼为基准，打造全生命周期可变户型，满足家庭不同阶段的居住需求，融入昆明传统“一颗印”造园意境，打造约20000㎡的东方实景园林，营造沉浸式乐活社区，通过这些创新，项目在满足业主多元化需求的同时,也提升了社区的居住体验。
2025年“好房子”建设首次被写入政府工作报告，住建部明确了安全、舒适、绿色、智慧四大核心标准，中铁诺德·央玺春风项目严格对标这一国家级标准,具体实践如下：
安全：从基底到安防，筑牢住安之基
项目在安全性方面采取了全方位的防控措施：通过防渗漏管控、组合铝合金模板、外墙外保温等扎实的匠心工艺，确保房屋结构安全和防渗防裂；同时配备天使之眼监控、高空抛物监控等安防配置,全方位守护业主的居住安全。
智慧：科技赋能，打造智慧家园
项目紧跟住建部“强科技赋能好房子”的指导方向，打造了“零感归家系统”，3D人脸识别联动电梯、车牌无接触通行等智能化配置，让社区入口到入户的全流程通行更加便捷，诺德物业的智慧管理平台也实现了线上缴费、报事报修等功能,充分体现了智慧人居的体验。
舒适：空间与社区设计的全方位优化
项目在舒适性方面做了两大升级：一是空间设计，采用LDK客餐厨一体化设计，增强家庭互动；全生命周期可变户型设计，满足不同家庭规模的居住需求；二是社区配套，打造健康慢跑道、儿童乐园、长者康养茶苑等设施，实现人车分流、双入户大堂和金刚砂环氧地坪车库等细节优化,全方位提升居住惬意感。
绿色：从节能到生态，构建绿色宜居
项目积极响应国家“绿色好房子”建设要求，通过外墙外保温系统、BIM技术精细化管控等节能措施，降低建筑能耗，社区内融合传统造园意境，提升生态环境，依托诺德物业的智慧化管理，实现社区资源的高效调配，从建筑节能到社区生态,构建起绿色宜居的居住体系。
冯立强透露，中铁诺德未来在房地产营销方面将会有更大的创新空间,主要体现在以下几个方面：
深度绑定教育资源，构建学区价值
项目将与优质教育资源深度绑定，尤其是18班公办幼儿园和邻近的星耀九年一贯制公办学校（筹建中），为业主子女提供全方位教育保障，这种方式不仅增强了项目的附加值,也为客户构建了长期的教育权益。
打造“实景现房标杆”
项目将以“实景现房即买即享、国匠品质眼见为实”为核心，强化“主城现房标杆、城市更新实景范本”的品牌定位，通过持续优化项目的现房品质和周边配套，兑现央企的交付保障承诺，践行“为居者谋幸福”的品牌使命。
升级体验式营销
项目将打造专属的春风社群，通过系列活动和情感营销，增强业主之间的情感纽带，从社区活动到社群互动，让业主真切感受到央企与城市共成长、与业主共美好的品牌温度，实现从“卖产品”到“卖生活体验”的升级。
作为央企中铁旗下的标杆项目，中铁诺德·央玺春风项目在应对市场挑战的同时，也把困难转化为机遇，在“好房子”建设和营销创新方面展现了强大的实力和品牌价值，中铁诺德将继续以长期主义为核心，深耕房地产市场,为客户和城市发展贡献力量。
