需求端更多针对性政策或在路上
房地产市场是当前经济工作会议的重要议题，中央财办有关负责人近日接受采访，深入解读当前房地产市场形势及明年工作部署，强调房地产高质量发展仍有较大空间，并从供需两端发力稳市场，推动房地产企业转型发展,加快构建房地产发展新模式。
数据显示，今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，二手房交易占比提升至45%，房价降幅持续收窄，区域市场走势呈现分化特征，部分城市新房价格环比上涨，尽管房地产开发投资延续下降态势，但这也是各地消化库存、严控增量的必然结果，需要客观分析、正确看待。
住建部部长倪虹指出，党的十八大以来，居民住房条件显著改善，但随着老龄化、少子化、区域人口增减分化，住房需求已呈现出更多个性化、多样化特征，未来房地产高质量发展仍有可观前景,主要体现在以下三个方面：
刚性需求持续释放：2024年常住人口城镇化率为67%，户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放。
改善性需求潜力大：尽管城镇住房总量不小，但区位分布、持有结构不均衡，许多群众仍存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求，今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%,说明改善性需求潜力仍很大。
未来发展趋势：从发达国家的经验来看，房地产产业在城镇化进入稳定期后仍会保持重要地位，我们在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很多工作要做,更好满足城镇居民刚性和改善性住房需求的任务还不少。
中央经济工作会议明确提出，要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，住房公积金制度改革也将有序推动“好房子”建设。
中央财办负责人强调,要从以下三个方面抓好工作：
供需两端发力稳市场：供给端要严控增量、盘活存量，鼓励存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存；需求端要采取更多针对性措施,充分释放居民刚性和改善性需求。
推动房地产企业转型发展：支持房企加快从以新房销售为主向提供高品质多样化居住服务转型，同时发挥“保交房”白名单制度作用,支持房企合理融资需求。
构建房地产发展新模式：改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，深化住房公积金制度改革,推动新旧模式平稳转换。
专家分析认为，接下来可以通过因城施策放松限购、房贷定向降息、财政补贴等方式，加大居民购房支持力度,期待在税费减免等方面有更多政策支持。
房地产发展新模式的推进将包括：
明年房地产工作将更加聚焦于需求端政策的完善与落地，通过多方协同努力，推动房地产市场逐步平稳过渡,实现高质量发展。
