瑞银调高冠君产业信托（02778）目标价至2.3港元，同时维持其"中性"评级，瑞银分析指出，该股2025年每基金单位分派将同比下降9%，主要受花园道三号续租租金持续下调以及朗豪坊办公楼和零售商场的影响，尽管预计2026年股息率将与历史平均水平相符，但与美国10年期国债的息差仅为1.7%，已回到2019年前水平，市场已逐步消化中环办公室现货租金见底以及近期租赁活动回升的预期，瑞银预计，冠君产业信托2025年物业收益净额（NPI）同比下降10%,但2025年下半年因香港银行同业拆息较低带来的利息成本节省将部分抵销这一负面影响。
